Ceny nemovitostí v roce 2023

Nejvyšší průměrné kupní ceny rodinných domů byly v roce 2023 evidovány v Praze (111 087 Kč/m²), dále ve Středočeském (64 031 Kč/m²) a Jihomoravském kraji (49 904 Kč/m²). Moravskoslezský kraj se s cenou 41 462 Kč/m² umístil na 8. pozici. Nejméně zaplatili kupci za rodinný dům ve Zlínském kraji (37 219 Kč/m²). Ceny rodinných domů v Moravskoslezském kraji v roce 2023 byly ve srovnání s předešlým rokem (dle cenových indexů s bazickým rokem 2015) nižší o 0,8 %. Došlo tak k zastavení růstu cen, neboť v roce 2022 činil meziroční nárůst 14,0 %. Meziročně nižší kupní cenu za rodinný dům v roce 2023 zaznamenaly vedle Moravskoslezského kraje další tři kraje – Ústecký (pokles o 2,7 %), Vysočina (o 2,4 %) a Jihomoravský (o 1,1 %). V Pardubickém kraji ceny rodinných domů stagnovaly. V ostatních krajích se přírůstek pohyboval v rozmezí od 1,0 % v kraji Karlovarském a Olomouckém do 4,6 % v hlavním městě Praze.

V rámci okresů Česka byly „nejdražší“ rodinné domy v již zmíněném hlavním městě Praze a dále ve středočeských okresech Praha-západ (89 694 Kč/m²) a Praha-východ (88 141 Kč/m²). S nejnižší průměrnou kupní cenou ve výši 33 049 Kč/m² žebříček uzavíral okres Uherské Hradiště. Průměrné ceny zjištěné v okresech Moravskoslezského kraje patřily s výjimkou jednoho k těm nižším. Konkrétně se jednalo o okres Ostrava-město, který s částkou 53 006 Kč/m² obsadil 9. nejvyšší pozici z celkem 77 okresů. Ve zbývajících okresech kraje nabývaly průměrné kupní ceny nižších částek. Okres Frýdek-Místek se s 42 853 Kč/m² umístil na 31. příčce, okres Nový Jičín na 48. příčce (40 521 Kč/m²), okres Opava na 54. pozici (38 791 Kč/m²), okres Karviná na 59. příčce (38 069 Kč/m²) a okres Bruntál na 71. místě (34 733 Kč/m²).

Ve všech krajích Česka byl v roce 2023 zaznamenán meziroční pokles cen bytů. V Moravskoslezském kraji se průměrné kupní ceny bytů meziročně snížily o 7,5 %, což byl mezi kraji druhý největší pokles. Nejvyšší snížení cen bylo zaznamenáno v Pardubickém kraji (o 7,6 %) a naopak nejnižší na Vysočině (o 2,3 %). I v případě kupních cen bytů došlo k zastavení tempa růstu, neboť v roce 2022 krajské ceny meziročně vzrostly o 20,5 %. Nejvyšší průměrnou kupní cenu bytů v roce 2023 vykázalo hlavní město Praha (103 693 Kč/m²), následované Jihomoravským (65 525 Kč/m²) a Středočeským krajem (52 768 Kč/m²). Nejnižší průměrné kupní ceny bytů pak byly evidovány v Karlovarském (33 664 Kč/m²), Ústeckém (33 679 Kč/m²) a Moravskoslezském kraji (38 362 Kč/m²).

Mezi okresy Česka vykázalo nejvyšší průměrnou kupní cenu bytů již zmíněné hlavní město Praha, druhý v pořadí byl okres Brno-město s cenou 77 827 Kč/m² a třetí okres Kladno s průměrnou cenou dosahující hodnoty 59 469 Kč/m². Na opačném konci žebříčku se s 26 110 Kč za 1 m² umístil okres Sokolov. Průměrná kupní cena bytů v okrese Opava byla v uvedeném srovnání 37. nejvyšší (43 002 Kč/m²) a v okrese Ostrava-město 39. nejvyšší (42 813 Kč/m²). Naopak k nejnižším v republice patřily ceny zjištěné v okresech Karviná (29 369 Kč/m²) a Bruntál (29 415 Kč/m²) a v žebříčku 77 okresů se zařadily na 74., resp. 73. příčku.

Ceny nemovitostí v období 2021 až 2023 (tříleté průměry)

Průměrná jednotková kupní cena rodinných domů v Moravskoslezském kraji dosáhla v letech 2021–2023 (tříletý průměr) 38 753 Kč za 1 m², tj. 83,3 % republikového průměru (46 541 Kč/m²) a pátá nejnižší hodnota mezi kraji. Nejvíce se za rodinné domy nabízelo v hlavním městě Praze (102 456 Kč/m², tj. více než dvojnásobek republikového průměru) a nadprůměrné ceny byly zjištěny také ve Středočeském kraji (62 004 Kč/m², tj. 133,2 % průměru). Na opačné straně žebříčku se umístil Zlínský kraj, v němž 1 m² rodinného domu stál v průměru „pouze“ 35 544 Kč (76,4 % průměru), těsně následovaný Ústeckým (35 857 Kč) a Karlovarským krajem (35 862 Kč).

V průměru let 2021–2023 bylo v Moravskoslezském kraji realizováno 2 233 převodů (prodejů) rodinných domů, přičemž největší část těchto domů se nacházela v obcích s 2 000 až 9 999 obyvateli (38,6 %). Z celkového počtu prodávaných rodinných domů v letech 2021–2023 se nejdražší rodinné domy v rámci kraje prodávaly v okrese Ostrava-město (47 733 Kč/m²), z pohledu velikostních skupin obcí pak v obcích s více než 50 tisíci obyvateli, do této kategorie v našem regionu patří mj. Ostrava (52 816 Kč/m²), Frýdek-Místek (54 106 Kč/m²) či Opava (51 515 Kč/m²). Nejlevnější rodinné domy bylo možné pořídit v okrese Bruntál (31 198 Kč/m²).

Z porovnání všech okresů Česka vyplývá, že nejdražší rodinné domy byly v průměru období 2021–2023 prodávány v hlavním městě Praze (102 456 Kč/m²). Více než 85 tisíc Kč za 1 m² by zájemce zaplatil v okresech Praha-východ a Praha-západ. Z okresů Moravskoslezského kraje se nejvýše umístil okres Ostrava-město (11. místo; 47 733 Kč/m²), následoval okres Frýdek-Místek (32. místo; 40 503 Kč/m²), okres Karviná (48. místo; 37 593 Kč/m²), okres Opava (52. místo; 37 336 Kč/m²), okres Nový Jičín (59. místo; 36 402 Kč/m²) a meziokresní tabulku pak s nejnižší kupní cenou uzavřel okres Bruntál (77. místo; 31 198 Kč/m²).

Průměrná velikost prodávaných rodinných domů v úhrnu let 2021–2023 byla v Moravskoslezském kraji i v celém Česko stejná a činila 86 m². Nejmenší rodinné domy v kraji byly prodávány v okrese Bruntál (81 m²), největší v okrese Ostrava-město (94 m²).

V případě bytů se 1 m² v Moravskoslezském kraji v průměru let 2021–2023 prodával za 38 484 Kč. V porovnání s celorepublikovým průměrem (57 899 Kč) to bylo o 33,5 % (o 19 415 Kč) méně. Jednoznačně nejdražší byty byly k dispozici v hlavním městě Praze (105 082 Kč/m²), nejlevnější v krajích Karlovarském (33 094 Kč/m²) a Ústeckém (33 451 Kč/m²). Výše zmíněná cena v Moravskoslezském kraji byla v mezikrajském srovnání třetí nejnižší.

Napříč okresy Česka byly nejvyšší kupní ceny bytů zjištěny v hlavním městě Praze (již zmíněných 105 082 Kč/m²), nejnižší v okrese Sokolov (25 794 Kč/m²). Mezi okresy Moravskoslezského kraje se nejvýše s cenou 43 486 Kč/m² umístil okres Ostrava-město (31. pozice), na 37. místě následoval okres Opava (42 200 Kč/m²), na 42. pozici okres Frýdek-Místek (41 328 Kč/m²), na 61. pozici okres Nový Jičín (36 891 Kč/m²), na 74. pozici okres Karviná (29 653 Kč/m²) a nejlevněji se byty prodávaly v okrese Bruntál (29 263 Kč/m², 75. příčka v meziokresním žebříčku).

V průběhu sledovaného tříletého období bylo v Moravskoslezském regionu realizováno 5 113 převodů bytů, téměř jedna třetina (32,7 %) prodejů se uskutečnila v okrese Ostrava-město, naopak v okrese Opava bylo realizováno pouze 9,2 % z celkového počtu převodů.

Byty prodávané v Moravskoslezském kraji měly v průměru 59 m², což bylo o 2 m² méně, než činil republikový průměr. Průměrná velikost bytů v rámci krajů Česka se pohybovala od 58 m² v Ústeckém kraji do 64 m² v Jihomoravském kraji. V Moravskoslezském kraji byly nejmenší byty prodávány v okrese Karviná (57 m²), naopak největší byty byly v nabídce v okrese Opava (64 m²).

zdroj: ČSU