V roce 2024 bylo ve Slezském vojvodství dokončeno 17 401 bytů, což je o 7,7 % méně než před rokem. V městských oblastech bylo dokončeno 76,0 % všech dokončených bytů, zatímco ve venkovských oblastech bylo dokončeno 24,0 % (oproti 76,6 % a 23,4 % z 18 858 dokončených v předchozím roce).

Mezi byty dokončenými v roce 2024 dominovala výstavba k prodeji nebo pronájmu a individuální výstavba, které dohromady tvořily 93,0 % všech postavených bytů. Ve srovnání s předchozím rokem se podíl výstavby k prodeji nebo pronájmu snížil o 3,8 procentního bodu, individuální výstavby o 0,8 procentního bodu a družstevní výstavby o 0,1 procentního bodu. Podíl sociálního nájemního bydlení se však zvýšil o 3,1 procentního bodu a komunální výstavby o 1,5 procentního bodu.

V městských oblastech investoři stavící na prodej nebo k pronájmu dokončili 8 624 bytů (65,2 % všech dokončených bytů ve městech), individuální investoři dokončili 3 441 bytů (26,0 %) a ostatní formy výstavby dokončily 1 164 bytů (8,8 %). Ve venkovských oblastech tvořily 84,3 % všech dokončených bytů individuální budovy, 14,5 % bylo na prodej nebo k pronájmu a 1,2 % tvořily sociální byty.

Největší počet bytů dokončili investoři v Katovicích (15,3 % dokončených bytů ve vojvodství), Čenstochové (7,6 %), Sosnovci (6,3 %), Bílském okrese (4,2 %), Těšínském okrese a Tarnowskohorském okrese (po 4,1 %) a v Žorách (4,0 %). Nejmenší podíl na počtu dokončených bytů byl zaznamenán ve Świętochłowicech (0,4 %), Piekary Śląskie (0,5 %), Jastrzębie-Zdrój a Bytom (po 0,6 %) a Siemianowice Śląskie (0,9 %).

Stav dokončených bytů

Užitná plocha dokončených bytů ve Slezském vojvodství v roce 2024 činila 1 634 200 m², což bylo o 139 300 m² méně než v roce 2023 (pokles o 7,9 %).

Průměrná užitná plocha jednoho dokončeného bytu v roce 2024 činila 93,9 m² a zůstala podobná jako v předchozím roce (94,0 m² v roce 2023). V individuálním bydlení to bylo 140,6 m² (oproti 141,0 m² v roce 2023) a v bydlení určeném k prodeji nebo pronájmu – 63,8 m² (oproti 62,0 m² v předchozím roce).

Průměrná užitná podlahová plocha dokončeného samostatného bytu v městských oblastech byla 82,9 m², což bylo o 0,9 m² více než v roce 2023. Ve venkovských oblastech to bylo 128,8 m², což bylo o 4,7 m² méně než v předchozím roce.

S ohledem na územní členění byla největší průměrná podlahová plocha dokončených bytů zaznamenána v okrese Wodzisław (149,1 m²), okrese Kłobuck (146,8 m²), okrese Bieruń-Lędziny (146,1 m²) a okrese Zawiercie (142,2 m²). Nejmenší byty z hlediska průměrné užitné podlahové plochy byly dokončeny v Katovicích (62,0 m²), Sosnowci (63,8 m²) a Chorzówě (66,4 m²).

Průměrný byt dokončený ve Slezském vojvodství v roce 2024 sestával z 3,8 pokojů (podobně jako v předchozím roce); ve městech – 3,5 (3,4 v roce 2023) a ve venkovských oblastech – 4,9 (5,0 v roce 2023). Největší průměrný počet pokojů byl zjištěn v bytech dokončených v Kłobuckém okrese (5,4), Wodzisławském okrese (5,3), Čenstochovském okrese, Gliwském okrese, Rybnickém okrese a Zawiercieském okrese, a také v Jastrzębie-Zdrójské župě (po 5,2) a v Bílské župě (5,0). Nejnižší průměrný počet pokojů v dokončených bytech byl zaznamenán v Katovicích a Čenstochové (po 2,8) a také v Sosnowci (2,9).

Dokončené bytové domy

V roce 2024 bylo ve Slezském vojvodství dokončeno 8 654 nových bytových domů s celkovým objemem 8 333 700 m³, včetně 36 rodinných domů nevhodných k trvalému bydlení. To představuje meziroční pokles jak v počtu dokončených budov, tak i v jejich objemech o 7,1 %.

Ve městech bylo postaveno 4 877 bytových domů, což představuje 56,4 % všech bytových domů ve vojvodství, zatímco 3 777 (43,6 %) bylo postaveno ve venkovských oblastech. Počet nových rodinných a vícegeneračních bytových domů k trvalému bydlení dokončených v roce 2024 činil 8 614 (o 675 méně než v roce 2023) s objemem 8 295 000 m³ (pokles o 647 900 m³). Rodinné domy pro trvalé bydlení tvořily 89,0 % nových budov dokončených v roce 2024 s objemem 5 353 000 m³.

Individuální investoři dokončili 6 818 nových bytových domů pro trvalé bydlení (78,8 % všech bytových domů ve vojvodství) s celkovým objemem 4 877 400 m³. Ostatní investoři dokončili 1 796 nových bytových domů s celkovým objemem 3 374 700 m³.

Ukazatele charakterizující bytovou výstavbu

Počet dokončených bytů na 1 000 obyvatel je jedním z ukazatelů intenzity bytové výstavby. V roce 2024 bylo ve Slezském vojvodství dokončeno 4,0 bytů na 1 000 obyvatel (4,4 v roce 2023).

Tento ukazatel byl vyšší v městských oblastech než ve venkovských oblastech a dosáhl 4,1 oproti 4,0 (2023).

Dříve bylo dokončeno 4,4 a 4,2 bytových jednotek. Nejvyšší počet bytů na 1 000 obyvatel byl dokončen v: Żorách (11,2), Katovicích (9,6), Čenstochové (6,5), Sosnowiec (5,9) a Mikołówském okrese (5,5).

Byty, na které byla vydána stavební povolení nebo podána ohlášení se stavebním projektem

V roce 2024 byla vydána stavební povolení nebo podána ohlášení se stavebním projektem pro 23 773 bytů (o 1,7 % méně než v roce 2023), z nichž 97,6 % bylo v nových bytových domech. Individuální investoři získali stavební povolení pro 6 446 bytů (o 3,3 % více než v předchozím roce). Vzhledem k územnímu členění vojvodství se největší počet bytů, na které byla vydána stavební povolení nebo podána stavební rozhodnutí, nacházel v Katovicích (5 173), Čenstochové (1 609), Gliwicích (1 452) a Těšínském okrese (1 375). Nejmenší počet se nacházel v Bytomi (66), Jastrzębie-Zdrój (103), Siemianowice Slezské (113), Świętochłowice (115) a Myszkówském okrese (187).

Byty, ve kterých byla zahájena výstavba

V roce 2024 byla ve Slezském vojvodství zahájena výstavba 20 409 bytů, což je o 13,1 % více než v roce 2023. Ve srovnání s předchozím rokem byla zahájena výstavba více bytů k prodeji nebo pronájmu (o 2 862 více) a individuálních bytů (o 664 více). Méně zahájených bytových staveb bylo zaznamenáno v sektoru sociálního bydlení (858), obecního bydlení (242) a firemního bydlení (64). Nejvyšší počet zahájených bytových staveb byl v Katovicích (3 818), Rudě Śląské (1 529) a Čenstochové (1 367), zatímco nejnižší počet byl v Siemianowicích Śląskie (30), Bytomi (108) a Jastrzębie-Zdrój (110).

Zdroj: Statistický úřad v Katowicích